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资本盯上租房?7500元的月租10800元成交 网友:要吸干年轻人的血


来源: 中国网

资本开启“拿房竞争”?7500元/月的房租最终10800元成交,房子都去哪了?

每到暑期都是大学生毕业租房的旺季,庞大的刚需市场,导致北京租房市场量价齐升。据我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。

资本盯上租房          

最近,小编在微博刷到一条消息,一个房东自己发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,被两方争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。


与以往中介公司拼命向房东压价,对租客提价不同,现在的北京租房市场仿佛“变了天”,租赁企业开始通过高价收购房源,不惜提价50%左右也要拿下房子。而这背后,也一定程度反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。

小王是陕西某大学的应届毕业生,刚走出校门的她决定和其他3位同学一起来北京发展。小王告诉记者,想找到一套让朋友们都觉得满意的房子并不简单,而且暑期租房的人比较多,有时回去跟大家商量的功夫,房子就被其他租客租走了。市场火爆,房租也是水涨船高。

根据此前华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%而另据云房数据研究中心统计,仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

目前的市场份额就那么多,那么想要拓展市场,就得靠争抢。尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲,想拿到房源,就得砸钱因为,只有拥有了更多的房源,才能有更多的租客,那么在市场上才有话语权,甚至是定价权。

住宅房租上涨          

据《证券日报》报道,“最近先前租的房子到期了,在市场上看了一些房子,感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上,还是在交通相对不那么便利的区域。即使我原来住的房子,月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向记者表示,“但凡位置和装修相对较好的房子,比如一些长租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住带有大量家具,这类房子根本不适合我,租金价格也很高。但长租公寓之外的房源,租金也在上涨。”

我爱我家集团研究院表示,今年前7个月,在两个租赁旺季的支撑下,北京的租金价格持续上行,但整体幅度保持平稳,7个月的环比涨幅都在4%以内。

从普租、相寓的租金涨幅来看,普租价格主要由个人交易决定,所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营,租期相对更长,租金价格也更加稳定。

7月份,在普租房中,一居室的月租金均价为4488元/套,环比6月份下降0.6%,两居室月租金均价为5550元/套,环比6月份上涨7.3%,三居及以上月租金均价为7704元/套,环比6月份上涨8.7%。7月份,相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套,环比6月份上涨1.5%,整租两居室月租金均价为6270元/套,环比6月份上涨2.1%,整租三居及以上月租金均价为8549元/套,环比6月份上涨4.3%。

房子去哪儿了?          

据《华夏时报》此前报道,易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示,北京租金之所以呈现明显涨幅,有很多原因。首先是房源整顿之后,违规房源减少,客观上使得合规房源更为抢手,价格容易上涨。其次,二手房交易开始升温,这个时候会使得部分房源减少。最后,当前毕业季的租房高峰到来,一些偏远区域的房子价格相对低,反而更为抢手,价格容易上涨,而市区的高端住房相对来说价格会比较稳定。

一房产中介告诉记者,从去年下半年到今年春节后,北京出现了两次明显的房租上涨趋势。一次是去年11月份后,不合规的房源大量减少,房价骤长;另一次是春节后,返乡人群重新回归城市,租房价格又一次上涨,不过属于常规上涨,每年都会有。经过这两次价格上涨的共同作用,现在北京的房价较去年同期上涨明显,有些两居室的价格上涨可以达到1000元。

在此前的采访中,一位旧宫地铁站附近的中介人员曾对记者表示,从去年年底开始,附近租房流动率就非常快,时常出现有租客来问但他们手中却没了房源的情况。因此,他们工作对主要方向从“找租客”变成了“找房源”。

业内人士表示,除了毕业季带来的租房需求上涨,租赁市场的火热与楼市调控政策也不无关系。

中原地产首席分析师张大伟:因为房地产的调控,使得现在的年轻人更愿意在租赁市场多停留一段时间,这也是楼市调控政策见到了比较良性的效果。

[责任编辑:徐彩月 PF101]

责任编辑:徐彩月 PF101

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